El mercado inmobiliario no despega, la firma de hipotecas sigue a la baja, y son los extranjeros los que más compran, según las conclusiones más destacadas de la última actualización del informe económico de la provincia que ha realizado el observatorio Prisma.
Así, según señala la Plataforma de Indicadores Socioeconómicos de la provincia de Málaga, la evolución del sector inmobiliario deja, de acuerdo con los últimos datos publicados, correspondientes al mes de junio de 2023, la cifra de 1.977 hipotecas sobre viviendas, número que significa de nuevo un descenso respecto al mismo mes de 2022, que traducido a términos relativos resulta en una variación del -2,6%, pero que si se lleva a cabo la comparación del dato de junio de 2023 con el mismo mes en 2019 (el dígito previo al COVID19), el resultado muestra un aumento en las firmas del 24,6%.
Prisma señala que si lo que se atiende es a la evolución relativa interanual del importe total de las hipotecas firmadas, el resultado es también un descenso, en este caso del -12,2 %. El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 167.208 euros, estando este resultado un -9,9% por debajo del mismo mes de 2022.
También se fija el observatorio socioeconómico de la provincia en el análisis de los datos acumulados, de modo que el primer semestre del año 2023 suma la firma de 10.220 hipotecas, un -12,4% por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en estos primeros cinco meses del 55,7% o 5,6 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en este periodo ha sido de 166,5 mil euros, un -4,5% inferior al mismo periodo de 2022.
Estos datos, unidos a los de ventas de vivienda, parecen confirmar, aseguran desde Prisma, “ la moderación en la evolución reciente del mercado inmobiliario”, pese a que “la evolución reciente de las hipotecas es mejor que la de las compraventas, tendiendo a acercarse progresivamente a los datos de 2022”.
Ventas estancadas
El último dato del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al mes de junio de 2023, ofrece una cifra de 3.046 ventas en la provincia de que se traduce en un nuevo descenso del -21,6% respecto al mismo mes de 2022. Las usadas continúan protagonizando el mercado inmobiliario con un 82% del total de ventas de ese mes. Pero, la evolución interanual de ventas de este tipo de viviendas es negativa, con un descenso interanual del -18,3%.
En el caso de las viviendas nuevas también muestra un resultado negativo, todavía más acusado, con un descenso interanual -33,6%. Datos de evolución interanual que mantienen la tendencia negativa que empezó a apuntarse a finales del año pasado. Una evolución que se sitúa lejos de resultados como el 39% de incremento interanual alcanzado en abril de 2022.
Analizando los datos en el primer semestre, fue de 18.383 compraventas de vivienda, lo que se traduce en un descenso del 15,2% .
